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【资料图】

4月6日，青岛2023年第一批次迎来首场土拍，根据计划，今明两天各有一宗宅地出让，今日出让的是崂山区张村河046地块，地块占地面积约3.9万㎡，规划建面约9.76万㎡，起拍价17.87亿元。据出让文件显示，该地块采用“限地价+报高标准商品住宅建设方案方式出让+摇号”方式出让。设置最高限价，当最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

据土地情报数据监测显示，本次出让地块编号LS0603-046，土地位置崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南。用地性质为住宅用地，总用地面积39056㎡， 规划建筑面积97640㎡，容积率大于1并且小于或等于2.5，出让年限70年， 起始楼面价18300元/㎡，最高限价21045元/㎡，最高总价20.55亿元。地块竞争非常激烈，共引来9家房企及联合体进行争夺，除“首秀”青岛的建发（66）外，其他大多为青岛土拍市场的常客：海信（1）、万科（7）、招商（27）、越秀+青岛地铁（36）、中海（68）、华润（69）、保利（77）、中建八局（99）。

土拍开始后，69号华润率先出价，最终经过31分钟136轮竞拍触达熔断价20.55亿，进入竞品质环节，成交楼面价21045元/㎡，溢价率15%。青岛主城区涉宅用地最高楼面价再度被刷新，比去年年底成交的张村河华润、海信地块每平米上涨2070元/㎡，成为青岛主城区“新地王”。

线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设将于明天上午10点进行，现场根据各竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》进行打分，若竞买人最高分为1家，则宣布其为暂定竞得人，整场活动结束，若竞买人最高分为2家或2家以上，则进入乒乓球摇号环节。

2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，计划共计出让地块14宗，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。共计14宗地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸，市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。

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▌LS0603-046

地块位置：崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南

建设用地面积：39056㎡（58.58亩）

规划建筑面积：97640㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17.8681亿元

成交价：20.55亿元

成交楼面价：21045元/㎡

溢价率：15%

竞得人：竞品质

图片来源：中指·开发云（点击查看）

地块所处张村河南岸板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线、11号线，多条公交线路环绕，且距离科苑经七路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省规范小学崂山区育才学校小学部、省规范中学青岛科技大学附属学校、二级医院青岛开泰耳鼻喉头颈外科医院、购物中心崂山万象汇等生活配套，周边有共青团林、情人坡等21个公园景点。